Türkiye¿de farkl¿ statülere sahip çok say¿da koruma alan¿ bulunmakta, ülke yüzölçümünün yaklä¿k % 5¿i koruma alt¿na al¿nm¿¿t¿r. Bu çal¿¿mada hem makro düzeyde, hem de alan arät¿rmas¿ ile farkl¿ koruma statülerinin tä¿nmaz piyasalar¿ ve de¿erlerine etkileri incelenmi¿tir. Makro düzeyde konuyla ilgili kurum kay¿tlar¿, mahkeme kararlar¿, yasal düzenlemeler, uygulama sonuçlar¿ ve önceki arät¿rmalar¿n sonuçlar¿, alan arät¿rmas¿ äamas¿nda ise koruma alan¿ içinden ve çevresinden seçilen toplam 428 arazi maliki ve 38 arsa maliki ile yap¿lan yüzyüze görü¿me ve anket ile ilgili bütün paydälarla görü¿me ve kontrol çizelgesi ile toplanan veriler kullan¿larak farkl¿ koruma statülerinin etkileri ortaya konulmu¿tur. Arät¿rma sonuçlar¿na göre sit alanlar¿ ile çevre koruma bölgelerinde imar plan¿ kararlar¿ ve yönetim planlar¿n¿n arazi kullan¿m¿nda k¿s¿tlamaya ve birinci ve ikinci derecede arkeolojik sit alanlar¿, birinci derecede do¿al sit alan¿ ve özel çevre koruma bölgelerindeki hassas zonda uygulanan yap¿läma yasaklar¿ ise maliklerin mülkiyet haklar¿n¿n k¿s¿tlanmas¿na, tä¿nmazlar¿n piyasa de¿erlerinin dü¿mesine, tapu idaresinde y¿lda yap¿lan i¿lem say¿s¿n¿n azalmas¿na neden olmaktad¿r.